Votre maison, pensée selon votre projet
Aucune maison ne ressemble à une autre, parce qu’aucun terrain ni aucune famille ne se ressemblent. La conception part de votre mode de vie, de la parcelle et de son orientation, jamais d’un modèle catalogue adapté à la marge. Nous partons des usages réels de la famille, pièce par pièce, avant de poser le premier trait sur le plan.
Maison contemporaine ou traditionnelle
Volumes nets, toiture plate ou monopente, larges ouvertures au sud : la maison contemporaine s’impose sur les terrains de l’ouest lyonnais, à condition que le règlement d’urbanisme local l’autorise. Toiture à deux pans, tuiles et proportions classiques restent la réponse la plus sûre là où le document d’urbanisme impose une cohérence avec le bâti existant. Nous vérifions ce point dès la première étude.
Plain-pied, étage ou sur mesure
Le plain-pied offre confort d’usage et accessibilité durable, mais consomme de l’emprise au sol ; la maison à étage libère du jardin et s’adapte aux parcelles étroites. Terrain en pente, parcelle atypique, programme particulier : la conception sur mesure traite les cas que les modèles standardisés refusent, comme l’illustrent nos réalisations de maisons individuelles.
Dessiner ma maison
Le terrain, point de départ de toute construction
Un projet de construction ne commence jamais par un plan : il commence par une parcelle et par ce que le droit et le sol autorisent à y faire. Cette étape conditionne tout le reste. Deux parcelles voisines peuvent ainsi autoriser des projets très différents, pour des raisons de sol, d’accès ou de règlement.
Étude de sol et faisabilité
L’étude géotechnique renseigne la nature du sol, sa portance et le risque de retrait-gonflement des argiles, particulièrement surveillé sur les coteaux lyonnais. Elle détermine le type de fondations et évite les mauvaises surprises au moment du terrassement. Cette lecture du foncier, nous la mobilisons également dans nos opérations de promotion immobilière.
Urbanisme, permis de construire et raccordements
Emprise au sol, hauteur, retraits par rapport aux limites séparatives, aspect des façades, part de pleine terre : chaque zone impose ses propres règles. Nous les analysons avant de dessiner, puis constituons et déposons le dossier de permis de construire. Eau potable, alimentation en énergie, assainissement collectif ou individuel, télécommunications : les raccordements sont chiffrés dès l’étude de faisabilité, avec les contraintes d’accès au chantier.
Étudier mon terrain
Les étapes de votre construction clé en main
Le clé en main signifie que le maître d’ouvrage signe un contrat et suit un calendrier, pendant que l’entreprise coordonne tout le reste. C’est la même logique que nous appliquons en contractant général sur des opérations plus larges. Vous gardez un interlocuteur unique, du contrat signé jusqu’à la réception.
Conception et chiffrage
Esquisse, plans détaillés, choix des matériaux et des équipements, étude thermique réglementaire, puis chiffrage poste par poste. Le cadre financier est arrêté avant l’ouverture du chantier, ce qui suppose d’avoir traité les questions techniques en amont plutôt qu’en cours de travaux. Les arbitrages sont ainsi tranchés pendant la conception, où ils restent sans conséquence sur le calendrier.
Gros œuvre, second œuvre et livraison
Terrassement, fondations, élévation des murs, planchers, charpente et couverture engagent la solidité de l’ouvrage, couverte pendant dix ans par les garanties de la construction. Viennent ensuite l’isolation, les menuiseries, les cloisons, les réseaux d’énergie, la plomberie, le chauffage et les revêtements. Un conducteur de travaux dédié contrôle chaque étape, jusqu’à la visite contradictoire de livraison et à la levée des réserves.
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Une maison sobre en énergie, à Lyon comme à Cannes
Une maison neuve se conçoit désormais autant sur ses consommations et son empreinte carbone que sur ses surfaces habitables. Le territoire, lui, dicte ses propres règles : une même maison ne se conçoit pas de la même manière sur un coteau lyonnais et sur une parcelle exposée du littoral.
Isolation, enveloppe et équipements
Compacité du volume, traitement des ponts thermiques, étanchéité à l’air, protections solaires : l’enveloppe détermine le confort d’hiver comme le confort d’été. Les arbitrages se prennent à la conception, car ils sont très difficiles à rattraper ensuite, comme le rappelle notre analyse de la réglementation environnementale à Lyon. Pompe à chaleur, eau chaude sanitaire thermodynamique ou solaire, ventilation adaptée au niveau d’étanchéité : les équipements sont choisis en cohérence avec l’enveloppe et l’étude thermique, jamais indépendamment.
Coteaux lyonnais et bassin cannois
À Francheville, Tassin-la-Demi-Lune, Écully, Sainte-Foy-lès-Lyon ou Charbonnières-les-Bains, les parcelles sont souvent en dénivelé : maisons semi-enterrées, demi-niveaux ou gradins deviennent la réponse la plus pertinente. À Cannes, au Cannet, à Mougins et à Mandelieu-la-Napoule, la vue, l’orientation, la gestion de la chaleur estivale et les servitudes locales orientent la conception, avec les mêmes engagements contractuels qu’en région lyonnaise.
Optimiser mon projet
Comment se prépare votre projet de construction
- Cadrer le projet : lors d’un premier rendez-vous, nous précisons votre mode de vie, les surfaces attendues et le calendrier souhaité.
- Analyser le terrain : étude de sol, relevé de la parcelle et lecture du règlement d’urbanisme déterminent ce qu’il est possible de construire.
- Dessiner et chiffrer : esquisse, plans détaillés, étude thermique et chiffrage poste par poste fixent le cadre du projet avant tout engagement.
- Déposer le permis de construire : nous constituons le dossier, le déposons en mairie et suivons son instruction jusqu’à l’obtention de l’autorisation.
- Ouvrir le chantier : le calendrier jalonné est remis, le conducteur de travaux prend la main et les comptes rendus rythment l’avancement jusqu’à la remise des clés.
Foire aux questions
Il faut compter une phase d’études et d’instruction du permis de construire de plusieurs mois, puis une durée de chantier qui dépend de la surface, du terrain et des choix techniques. Le calendrier détaillé, jalonné par étape, vous est remis avant l’ouverture du chantier.
Non. Nous étudions la faisabilité d’un terrain avant son acquisition, vérifions les règles d’urbanisme applicables et vous alertons sur les contraintes de sol, d’accès ou de raccordement. C’est souvent la meilleure façon d’éviter un achat inadapté au projet.
Des ajustements restent possibles, mais toute modification touchant à l’aspect extérieur, à la surface ou à l’implantation impose un permis modificatif et allonge le calendrier. Mieux vaut arbitrer pendant la phase de conception, où les échanges sont sans conséquence sur les délais.
La garantie de parfait achèvement la première année, la garantie biennale sur les équipements dissociables et la garantie décennale sur la solidité de l’ouvrage. Elles sont complétées par l’assurance dommages-ouvrage et, dans le cadre réglementé de la maison individuelle, par une garantie de livraison.